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2020-04-21

1、投資決策階段需要對(duì)土方工程進(jìn)行以下四個(gè)方面的調(diào)研：施工難度、地質(zhì)地貌、市場調(diào)研、土方平衡；

A、施工難度：石方爆破，周邊道路，雨季施工對(duì)總體施工難度要有預(yù)判；

在現(xiàn)在住宅依然講究高周轉(zhuǎn)的情況下，除拆遷情況外，土石方工程的施工難度及工期是影響提前開盤與現(xiàn)金流回正的一大重要因素。

案例呈現(xiàn)：某些地塊存在山體石方，需要爆破，一旦需要爆破，則需要到公安機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，而且如果加上周邊道路不便，地塊周邊有非拆遷的居民，但是會(huì)被爆破所影響的話，那么此時(shí)的土石方的施工難度將會(huì)變大，施工工期將會(huì)拉長。

以上此種情況，土石方工程將會(huì)大大影響項(xiàng)目預(yù)售時(shí)間，使得項(xiàng)目現(xiàn)金流回正時(shí)間變晚，從而導(dǎo)致財(cái)務(wù)成本增加，此時(shí)，踏勘小組應(yīng)針對(duì)此項(xiàng)工程作出風(fēng)險(xiǎn)提示；

B、地質(zhì)地貌：土方，淤泥，石方或者土質(zhì)類型；

不同的地質(zhì)地貌，對(duì)土石方的成本預(yù)估影響較大。

如果是石方，則有可能會(huì)增加石方爆破的成本，如果是淤泥，則外運(yùn)單價(jià)較高或者需要進(jìn)行換填。

所以：踏勘表中，應(yīng)清晰的體現(xiàn)地塊現(xiàn)場的地質(zhì)地貌；

C、市場調(diào)研：富余還是稀缺，壟斷化還是市場化，土源或棄土點(diǎn)距離、周邊項(xiàng)目單價(jià)水平；

此項(xiàng)市場調(diào)研，目的是要能相對(duì)準(zhǔn)確的預(yù)估土方綜合單價(jià)：

周邊土方是富裕還是稀缺：如果周邊土方的富余與稀缺與地塊項(xiàng)目情況剛好相反，則對(duì)土方成本大大有利，如果情況剛好相同，則相應(yīng)會(huì)增加成本；

區(qū)域土方是壟斷化還是市場化：市場化，定單位采用招標(biāo)，壟斷，定單位采用直接委托；貴州土石方測量還要說的是摸排這個(gè)情況，可以有助于快速開盤，如果公司對(duì)拿下這個(gè)地塊有100%的信心，那么在地塊摘牌之前，可以提前將土方合同直接委托確定和完成招標(biāo)工作（為避免簽訂無效合同，通常只剩下發(fā)放中標(biāo)通知書，或者，合同蓋章未完成），這樣基本可以做到摘牌即開工。

土源及棄土點(diǎn)距離：通過當(dāng)?shù)卣�府關(guān)系，可以初步大致摸排周邊棄土場的分布情況，有利于初步判斷土方單價(jià)的區(qū)間范圍；

周邊項(xiàng)目土方單價(jià)：通過了解周邊項(xiàng)目土方單價(jià)，以及土源或者棄土點(diǎn)的距離，基本可以在較小范圍內(nèi)鎖定土方單價(jià)，從而相對(duì)準(zhǔn)確的預(yù)估土石方成本；

D、土方平衡：大致預(yù)估挖填方量、是否能盡量地塊內(nèi)平衡；

根據(jù)以上調(diào)研數(shù)據(jù)，然后結(jié)合強(qiáng)排方案與地庫形式及開挖深度，可初步估算土方平衡情況，從而達(dá)到相對(duì)準(zhǔn)確預(yù)估該項(xiàng)目的土石方成本的目的；

2、土方踏勘清單

貴州土石方測量 后要說由于土地市場的狂熱，為了能夠讓投資拓展小組人員能夠快速而準(zhǔn)確的對(duì)土石方工程完成踏勘，應(yīng)針對(duì)此項(xiàng)工程制作專門的“土方踏勘清單”，投資拓展小組人員只需要根據(jù)踏勘清單一一完成相關(guān)要素的調(diào)研，避免人為經(jīng)驗(yàn)，缺漏相關(guān)調(diào)研因素.